易宪容

″社科院金融研究所研究员易宪容″

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出生地:中国

对当前楼市 是整个社会焦虑还是投资者焦虑?

2017-10-13 15:51     

对于当前中国房地产市场形势判断,尽管是人云亦云,每一个人都能够找到房地产市场变或不变的理由。其实,对此一点都不用太多的关注。因为,即使所获得的信息完全相同,也可能判断者的心理取向不一样,所得出的结论会相差甚远,更何况每一个人所获得的信息会有很大不同,那么用这完全不同的信息,对同样一个市场做出千差万别的判断就是很自然的。

不过,对于国内房地产,最近的新闻媒体所发出的信息多以会耸人听闻。比如什么“十一假期,北京市销售住房37套住房”,什么“一年来中国各城市出台180多次房地产市场调控政策”,什么“全国首套住按揭贷款利率年内第9次上涨”等等。对于这些耸人听闻的信息,对一般来说,可能会不屑一顾,根本不会理睬,但实际上反映了国内住房投机炒作者及整个社会对房地产市场的严重焦虑。对于当前的房地产市场,判断不清,不知道是进还是退?

比如,对于首套住房按揭贷款利率,以最新数据显示,9月,全国首套平均房贷利率升至5.22%,而在2016年9月是4.44%,一年的时间里上涨幅度只不过0.78%,一年上涨幅度也不过是1.18%。但这样一点小小的利率上涨则夸张到上涨了9次!如果以一年内第9次上涨,那么每次上涨幅度0.087%。不要说这种利率上涨幅度根本就不重要,特别是与一年来快速上涨双位数的房价相比,这些利率涨幅对购买者来说基本上可忽略不计。而新闻媒体的记者就是这样的夸张报道,这不仅在于希望以此来左右房地产市场的预期,更重要的是表现为媒体记者及整个社会对当前国内房地产市场的严重焦虑。

因为,对于绝大多数国人及住房投机炒作者来说,对当前房地产市场的焦虑已经到了一种极端的地步。因为,前十几年中国的房地产市场价格快速上涨,甚至于疯狂地飚升,从而让进入房地产市场的国人财富突然急剧增加,甚至于是一夜暴富。所以,这使得越来越多的国人都涌入房地产市场,每一个人都不希望错过这种财富增长的机会。而且不少人为了进入房地产市场,为了加杠杆进入房地产市场,甚至于会无所不用其极。

正因为,国人无论是个人还是家庭财富增长筹码完全压在房地产市场,压在房地产市场的价格还会持续上涨,所以近期进入房地产市场的国人,对当前各地房地产市场的现状也应该是心知肚明,也知道当前一些城市甚至于全国的房地产市场风险有多高,知道这个市场所面临的问题。但是谁也不愿意错过这次财富增长或财富暴富的机会,谁都希望自己进入这个市场之后,有更多的人来接棒,让这种高房价及房地产泡沫落他人手上,而不是自己手上。也正是在这种心态,房地产市场的任何风吹草动,都会严重触及这些人的内心,整个社会对房地产市场的严重焦虑由然而生。

特别十九大即将召开,尽管中央政府从2016年开始就对房地产市场给出了清楚明确的定位,即“房子是住房的,不是炒作的”,但是不少国人还在臆想,认为这次十九大不会对房地产市场出台什么新政策,不会对房地产市场这个定位真正落实。所以,他们还是在涌房地产市场。

但是,不少国人仍然会担心,如果这次十九大真的要对这个房地产市场定位落实及对房地产市场政策进行重大调整,那么这两年涌入房地产市场的购买住房者可能就会成为不少城市房地产市场泡沫最后接盘者。2016年到今年8月国内住房的销售面积达到约24亿平方米,销售金额达约16万亿人民币。估计这就是当前国人及房地产投机炒作对当前房地产市场严重焦虑所在。

在这两年房地产市场创记录发展和繁荣中,最大赢家是地方政府及房地产开发商。所以,对他们来说,当前的房地产市场形势让他们更是意气风发。地方政府加快了土地拍卖步伐与节奏,房地产开发商加大了进入土地市场的力度。这就是为何当前国内土地市场一片红火。因为,房地产市场的风险早就转移到居民及商业银行的手上。

如果房地产市场的价格仍然保持这种单边上涨,国内购买住房的居民不会存在任何购买住房的风险。现在的问题是已经持续上涨的十几年的房价还会涨上去吗?中国的房地产市场可以改变地球上的市场法则而飞到月球上去吗?或许可以,但如果不能呢?而且任何一次金融危机的出现都不会在既有的分析之中,否则一次又一次的金融危机都不会发生了。同时,是不是中国的房地产泡沫破灭也不会在现有的分析思路中?如果这样,岂能够不引发国人对国内房地产市场的严重焦虑呢?

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